14 One View 报告 - 房地产管理

本章提供以下应用程序的简介信息、特殊处理及报告:

14.1 One View 财产查询 (P15260)

从“租户和租赁信息 (G1511)”菜单可访问“One View 不动产查询”应用程序 (P15260)。使用 One View 财产查询可获得对您投资组合内财产状态的洞察,更有效地进行管理,并简化您与租户、经理、领导及所有者之间的互动。One View 财产查询使用 One View 财产查询业务视图 (V15260),其中包括来自“单位主文件”(F1507)、“租赁明细”文件 (F15017) 及“经营单位主文件”(F0006) 的栏。

One View 财产查询随附一些预定义的报告,这些报告提供所管理的财产信息。这些报告是:零租和非零租租户的租户租册、闲置报告、临近的闲置检查、租户分析及占用分析。其他报告可通过单位报告代码、单位类型、租约报告代码、备选区域、备选区域类型、开单报告代码及财产类别码生成。

14.1.1 特殊处理

One View 财产查询使您可以按公司、楼层号、建筑、单位类型及单位号进行筛选。

您还可以按“租约主文件”表头中的“租约截止日期”和“租约版本截止日期”进行筛选:

  • 租约截止日期:

    显示租约日期始于或早于“租约截止日期”且“租约结束日期”为空或者等于或晚于“租约截止日期”的所有租约。

  • 租约版本截止日期:

    显示租约版本日期始于或早于“租约版本截止日期”且“租约版本结束日期”为空或者等于或晚于“租约版本截止日期”的所有租约。

您可以使用“显示开票码”复选框以确定是否显示开单代码信息。如果您选中此复选框,则该单位的网格中将显示多行,每行用于一个 F1502B 中的开单代码。如果您保留此复选框取消选中,将仅显示单位信息。

除业务视图中的信息外,此应用程序中还包括来自“区域主文件”表 (F1514) 的单位面积英尺数、来自“市场/潜在/续延出租主文件”(F159071) 的潜在出租、市场出租和续延出租,以及来自“循环开票主文件”(F1502B) 的循环开票信息等信息。

备注:

仅在选中了“显示开票码”复选框时才显示来自 F1502B 的出租信息。两个“租册”报告都需要此值。

仅在取消选中了“显示开票码”复选框时才可运行两个“闲置报告”和两个“分析报告”。这些报告不将开单代码用作出租信息。

14.1.2 报告

One View 财产查询应用程序随附的报告是:

  • 临近的闲置检查

  • 占用分析

  • 闲置报告

  • 租户分析

  • 租户租册 - 出租步骤

  • 租户租册 - 零租

14.1.2.1 临近的闲置检查

“临近的闲置”报告是即将闲置之已签租约单位的报告。

此报告包含以下组件:

  • 临近闲置的单位(条形图)

  • 临近闲置的面积英尺数(条形图)

  • 按计划搬出日期的临近闲置(表格)

版本 9.1 更新

“按计划搬出日期的临近闲置”表格组件包含回溯功能,如下表所述:

功能

包含回溯链接的表格栏 单元
传递给应用程序的表格栏 建筑物、单元
调用的应用程序 单元搜索 (P15217)
调用的屏幕 W15217A
调用的版本 ZJDE0001

14.1.2.2 占用分析

“闲置分析”报告是所有单位的报告,包括按面积英尺数的已占用和闲置。此报告的第一个组件是按“区域 - 不动产类别码 2”的列表。当您从列表中选择区域时,将刷新所有图表和数据以仅显示与该代码相关的信息。

此报告包含以下组件:

  • 区域 - 不动产类别码 2(列表)

  • 按建筑的已占用和已签租约面积英尺数(条形图)

  • 前 10% 已占用的建筑(条形图)

  • 按财产类型的面积英尺数(饼图)

  • 按销售人员的面积英尺数(饼图)

  • 按单位代码的面积英尺数(饼图)

  • 按建筑的当前占用(表格)

  • 占用信息(表格)

  • 闲置单位(表格)

版本 9.1 更新

“占用信息”表格组件包含回溯功能,如下表所述:

功能

包含回溯链接的表格栏 单元
传递给应用程序的表格栏 建筑物、单元
调用的应用程序 单元搜索 (P15217)
调用的屏幕 W15217A
调用的版本 ZJDE0001

以下报告通过取消选择“显示开票码”字段生成。

图14-1 占用分析报告

此图像使用环绕文字加以描述。
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14.1.2.3 闲置报告

“闲置报告”提供按建筑和单位排序之闲置单位的库存。此报告包括当前在“租约主文件明细”表格中无相关租约的单位。

此报告包含以下组件:

  • 按计划搬出日期的闲置单位(条形图)

  • 按搬出日期的闲置单位(条形图)

  • 按版本结束日期的闲置单位(条形图)

  • 按单位的租金比较(条形图)

  • 按建筑的闲置明细(表格)

14.1.2.4 租户分析

“租户分析”报告是已占用单位的报告,按面积英尺数显示占用。此为互动报告并在顶部包括列表组件。该列表是按“区域 - 不动产类别码 2”的列表。当您从列表中选择区域时,将刷新所有图表和数据以仅显示与该代码相关的信息。

此报告包含以下组件:

  • 区域 - 不动产类别码 2(列表)

  • 前 10 个按面积英尺数的租户(条形图)

  • 前 10 个按面积英尺数的租户(饼图)

  • 按财产类型的面积英尺数(饼图)

  • 按销售人员的面积英尺数(饼图)

  • 按单位代码的面积英尺数(饼图)

  • 租户信息(表格)

以下报告通过清除“显示开票码”选项生成。

图14-2 租户分析报告

此图像使用环绕文字加以描述。
此图像使用环绕文字加以描述。
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14.1.2.5 租户租册 - 出租步骤

“租户租册 - 出租步骤”是按建筑和单位排序之已占用非零租单位的报告。此报告仅显示来自 F1502B 的非空白开单费率代码。

备注:

必须选择“显示开票码”复选框才能成功运行此报告。

此报告包含以下组件:

  • 按开单代码的出租百分比(饼图)

  • 按租约和开单代码的出租(表格)

  • 租金滚动明细(表格)

  • 按建筑的租金滚动(表格)

版本 9.1 更新

“租金滚动明细”表格组件包含回溯功能,如下表所述:

功能

包含回溯链接的表格栏 单元
传递给应用程序的表格栏 建筑物、单元
调用的应用程序 单元搜索 (P15217)
调用的屏幕 W15217A
调用的版本 ZJDE0001

14.1.2.6 租户租金滚动 - 零租

“租户租金滚动 - 零租”是按建筑和单位排序之已占用零租单位的报告。此报告仅显示来自 F1502B 的非空白开单费率代码。

备注:

必须选择“显示开票码”复选框才能成功运行此报告。

此报告包含以下组件:

  • 按开单代码的出租(条形图)

  • 按租约和开单代码的出租(表格)

  • 租金滚动明细(表格)

  • 按建筑的租金滚动(表格)

版本 9.1 更新

“租金滚动明细”表格组件包含回溯功能,如下表所述:

功能

包含回溯链接的表格栏 单元
传递给应用程序的表格栏 建筑物、单元
调用的应用程序 单元搜索 (P15217)
调用的屏幕 W15217A
调用的版本 ZJDE0001

14.2 One View 属性查询 (P15270)(版本 9.1 更新)

从“租户和租赁信息 (G1511)”菜单可访问“One View 属性查询”程序 (P15270)。

使用 One View 属性查询可查看资产组合内各项不动产的不同属性,并深入了解这些属性可能会如何影响占用状态和租金费率。系统可以分别在建筑物、楼层和/或单元级别上报告这些属性。

One View 属性查询程序随附一些预定义的报告,这些报告提供所管理不动产的属性细分信息。该报告将按租金和按占用面积提供属性信息。其他报告提供一般的属性细分信息。这些报告适用于商业、零售和住宅类等所有各种不动产。

备注:

在“单元属性模板名称”处理选项中输入值时,建议使用不包含单元级属性的模板。由于 One View 属性查询程序有权访问“房地产属性”文件 (F15211),因此,One View 属性查询程序包含单元级属性,且可启用按例查询 (QBE) 和增强查询。尽管可以对单元主文件程序和 One View 属性查询程序应用相同的模板,但如果在相同的单元级属性中使用 QBE 或查询进行筛选,则可能会出现筛选冲突。

请参阅《JD Edwards EnterpriseOne 房地产管理指南》中的“处理属性”一章。

14.2.1 处理选项

处理选项使您可以指定程序和报告的缺省处理方式。

14.2.1.1 显示

单元属性模板名称

指定构建适用的属性选项卡和字段时系统应用的属性模板。如果将此处理选项保留为空,则系统不会显示选项卡和字段。

14.2.1.2 处理

可租赁面积类型

指定计算平方英尺时系统针对可租赁面积类型使用的用户定义码 (UDC) 值。如果将此处理选项保留为空,系统将使用缺省值 REN。

14.2.2 报告

One View 属性查询应用程序随附以下报告:

  • 单元属性分析

  • 按属性的占用面积

  • 按属性的租金

14.2.2.1 单元属性分析

此报告包含以下组件:

  • 按卧室数的建筑物楼群(图形)

  • 按建筑物的卧室分配 - 前 3 位(图形)

  • 所有建筑物的卧室分配(图形)

  • 两居室或以上的平均租赁时间(图形)

  • 单元的占用状态(图形)

  • 两居室或以上的占用状态(图形)

  • 单元的占用面积、租金和平方英尺明细(表格)

请参阅以下报告:

图14-3 单元属性分析报告

周围的文本说明了 图14-3 。
周围的文本说明了 图14-3 。
周围的文本说明了 图14-3 。

14.2.2.2 按属性的占用面积

此报告包含以下组件:

  • 按平方英尺的带装货台的已居住单元 - 前 10 个(图形)

  • 按平方英尺的带装货台的空闲单元 - 前 10 个(图形)

  • 按平方英尺的带装货台的空闲单元 - 最后 10 个(图形)

  • 单元的平方英尺明细(表格)

14.2.2.3 按属性的租金

此报告包含以下组件:

  • 带厨房的已居住单元的市场租金 - 前 10 个(图形)

  • 带厨房的已居住单元的市场租金 - 最后 10 个(图形)

  • 带厨房的单元的平均市场租金(图形)

  • 单元的租金明细(表格)