启用新资本投资

租赁资产规划中的 IFRS16

如果要执行租赁资产规划，可以通过选择租赁资产下的 IFRS16 标准逐渐启用 IFRS16 支持。

启用 IFRS16 标准后，将发生以下更改：

• 计算租赁资产规则将更新以使用新标准计算租赁资产。（如果未启用 IFRS16 标准，不会更新该规则。）

• 折旧和摊销假设中将有两个新成员可用 - 低价值租赁期限 (以月计) 和低价值租赁金额。对于低价值资产，可以选择在 P&L 上注销资产，而不是在资产负债表上结转资产价值。例如，租赁期限为 12 个月或价值为 5000 美元的租赁资产被视为低价值资产，但您可以更改每种资产类型的价值。如果租赁资产满足您输入的低价值阈值，将使用 IFRS16 针对低价值资产的标准进行计算，并且将在 P&L 上销帐，而不是像其他资产一样进行处理。

• 确定租赁资产是否为低价值资产时，会考虑支付频率。资产价值的计算方法为 (租赁支付 x 支付频率)。如果计算值小于低价值租赁金额，则将资产视为低价值租赁资产。

  例如，如果低价值租赁金额为 5000 美元，租赁资产的支付金额为 500 美元且支付频率为每月一次，则将租赁资产价值计算为 500 美元 x 12 个月 = 6000 美元。因为 6000 美元高于低价值租赁金额 5000 美元，所以此租赁资产不视为低价值资产。然而，如果此同一资产的支付频率为半年一次，则将租赁资产价值计算为 500 美元 x 2 = 1000 美元，该金额低于低价值租赁金额 5000 美元，因此视为低价值资产。

• 此时会创建一个新帐户 - 低价值覆盖。您可以覆盖资产的低价值租赁金额，强制将资产作为低价值租赁资产计算。低价值覆盖列添加到租赁资产规划表单上。默认情况下，每个资产的低价值覆盖值均为否。如果将资产的该值更改为是，资产则作为低价值资产进行计算，而不考虑租赁资产价值。

• 添加了一个新资产帐户指数比率。可以在创建新租赁资产时设置指数比率。

  • 设置指数比率后，租赁金额因通货膨胀基于指数比率基准（每年或根据支付频率，具体取决于所选内容）增加。
  • 计算租赁资产业务规则在计算资产的 NPV 时会考虑指数比率和指数比率基准。如果未设置指数比率，则每个期间的租赁支付都相同。

  • 对于现有资产，可以在新租赁资产表单上的投资、租赁资产规划中输入指数比率。

• 添加了一个新帐户指数比率基准。

  • 为指数比率基准提供了一个新的智能列表，其中包含每年和支付频率的条目。

    • 每年 - 每年应用通货膨胀，无论支付频率如何。
    • 支付频率 - 根据支付频率应用通货膨胀。

  • 添加新租赁资产时，在添加租赁资产中，为指数比率基准选择每年或支付频率。默认情况下，新租赁资产的指数比率基准是每年。

  • 可以随时在租赁资产规划表单上更改指数比率基准。

• 提供了免租金期间（也称为租赁假期）。
  • 提供了一个新表单免租金期间。
  • 提供了一个新帐户 OCX_LeaseRentFreePeriod，以用于获取某个期间是否免租金。

  • 免租金期间基于期间，而不是日期范围，基于租金的支付频率（每月、每季度、每年）。

  • 添加新租赁资产后，在免租金期间表单上，针对每个租赁资产，对应免租金的任何期间选择是。

  • 免租金期间租赁支付设置为零，并且当您计算租金时，会在考虑免租金期间的情况下计算现值和现金流的值。

  • 新规则如下：
    • OCX_加载前免租金资产。附加到免租金期间表单，以将所有单元格设为只读，并且根据支付频率，仅对应的单元格可编辑。
    • OCX_免租金期间分布。附加到免租金期间表单，以将季度/半年/一年数据分布到各月。

• 租赁资产折旧根据租赁的所有权而有所不同。如果所有权归出租人，则按租赁期限或资产的使用寿命（以较早者为准）计提折旧。如果所有权归承租人，则按资产的使用寿命计提折旧。

• 可以规划对租赁资产使用 12 个月或 13 个期间的日历。

• 帐户 OCX_Operating_Lease_Payments 的别名从运营租赁支付更改为租赁支付。

启用 IFRS16 标准后，在折旧和摊销假设中输入低价值租赁期限 (以月计) 和低价值租赁金额值。请参阅“输入资本资产假设”。

视频

教程

教程提供说明以及系列视频和文档，可帮助您了解相关主题。