One View 报告用户指南

One View 财产查询 (P15260)

可从“租户和租约信息 (G1511)”菜单访问“One View 财产查询”应用程序 (P15260)。使用 One View 财产查询可获得对您投资组合内财产状态的洞察，更有效地进行管理，并简化您与租户、经理、领导及所有者之间的互动。One View 财产查询使用 One View 财产查询业务视图 (V15260)，其中包括来自“单位主文件”(F1507)、“租赁明细”文件 (F15017) 及“经营单位主文件”(F0006) 的栏。

One View 财产查询随附一些预定义的报告，这些报告提供所管理的财产信息。这些报告是：零租和非零租租户的租户租册、闲置报告、临近的闲置检查、租户分析及占用分析。其他报告可通过单位报告代码、单位类型、租约报告代码、备选区域、备选区域类型、开单报告代码及财产类别码生成。

特殊处理

One View 财产查询使您可以按公司、楼层号、建筑、单位类型及单位号进行筛选。

您还可以按“租约主文件”表头中的“租约截止日期”和“租约版本截止日期”进行筛选：

租约截止日期：
显示租约日期始于或早于“租约截止日期”且“租约结束日期”为空或者等于或晚于“租约截止日期”的所有租约。
租约版本截止日期：
显示租约版本日期始于或早于“租约版本截止日期”且“租约版本结束日期”为空或者等于或晚于“租约版本截止日期”的所有租约。

您可以使用“显示开票码”复选框以确定是否显示开单代码信息。如果您选中此复选框，则该单位的网格中将显示多行，每行用于一个 F1502B 中的开单代码。如果您保留此复选框取消选中，将仅显示单位信息。

除业务视图中的信息外，此应用程序中还包括来自“区域主文件”表 (F1514) 的单位面积英尺数、来自“市场/潜在/续延出租主文件”(F159071) 的潜在出租、市场出租和续延出租，以及来自“循环开票主文件”(F1502B) 的循环开票信息等信息。

注意：仅在选中了“显示开票码”复选框时才显示来自 F1502B 的出租信息。两个“租册”报告需要提供此值。您只有在取消选中“显示开票码”复选框时才应该运行两个“闲置报告”和两个“分析报告”。这些报告不将开单代码用作出租信息。

报告

One View 财产查询应用程序随附的报告是：

临近的闲置检查
占用分析
闲置报告
租户分析
租户租册 - 出租步骤
租户租册 - 零租

临近的闲置检查

“临近的闲置”报告是即将闲置之已签租约单位的报告。

此报告包含以下组件：

临近闲置的单位（条形图）
临近闲置的面积英尺数（条形图）
按计划搬出日期的临近闲置（表格）

“按计划搬出日期的临近闲置”表格组件包含回溯功能，如下表所述：

功能	值
包含回溯链接的表格栏	单元
传递给应用程序的表格栏	建筑物、单元
调用的应用程序	单元搜索 (P15217)
调用的屏幕	W15217A
调用的版本	ZJDE0001

占用分析

“闲置分析”报告是所有单位的报告，包括按面积英尺数的已占用和闲置。此报告的第一个组件是按“区域 - 不动产类别码 2”的列表。当您从列表中选择区域时，将刷新所有图表和数据以仅显示与该代码相关的信息。

此报告包含以下组件：

区域 - 不动产类别码 2（列表）
按建筑的已占用和已签租约面积英尺数（条形图）
前 10% 已占用的建筑（条形图）
按财产类型的面积英尺数（饼图）
按销售人员的面积英尺数（饼图）
按单位代码的面积英尺数（饼图）
按建筑的当前占用（表格）
占用信息（表格）
闲置单位（表格）

“占用信息”表格组件包含回溯功能，如下表所述：

功能	值
包含回溯链接的表格栏	单元
传递给应用程序的表格栏	建筑物、单元
调用的应用程序	单元搜索 (P15217)
调用的屏幕	W15217A
调用的版本	ZJDE0001

以下报告通过取消选择“显示开票码”字段生成。

闲置报告

“闲置报告”提供按建筑和单位排序之闲置单位的库存。此报告包括当前在“租约主文件明细”表格中无相关租约的单位。

此报告包含以下组件：

按计划搬出日期的闲置单位（条形图）
按搬出日期的闲置单位（条形图）
按版本结束日期的闲置单位（条形图）
按单位的租金比较（条形图）
按建筑的闲置明细（表格）

租户分析

“租户分析”报告是已占用单位的报告，按面积英尺数显示占用。此为互动报告并在顶部包括列表组件。该列表是按“区域 - 不动产类别码 2”的列表。当您从列表中选择区域时，将刷新所有图表和数据以仅显示与该代码相关的信息。

此报告包含以下组件：

区域 - 不动产类别码 2（列表）
前 10 个按面积英尺数的租户（条形图）
前 10 个按面积英尺数的租户（饼图）
按财产类型的面积英尺数（饼图）
按销售人员的面积英尺数（饼图）
按单位代码的面积英尺数（饼图）
租户信息（表格）

以下报告通过清除“显示开票码”选项生成。

租户租册 - 出租步骤

“租户租册 - 出租步骤”是按建筑和单位排序之已占用非零租单位的报告。此报告仅显示来自 F1502B 的非空白开单费率代码。

注意：必须选择“显示开票码”复选框才能成功运行此报告。

此报告包含以下组件：

按开单代码的出租百分比（饼图）
按租约和开单代码的出租（表格）
租金滚动明细（表格）
按建筑的租金滚动（表格）

“租金滚动明细”表格组件包含回溯功能，如下表所述：

功能	值
包含回溯链接的表格栏	单元
传递给应用程序的表格栏	建筑物、单元
调用的应用程序	单元搜索 (P15217)
调用的屏幕	W15217A
调用的版本	ZJDE0001

租户租册 - 零租

“租户租册 - 零租”是按建筑和单位排序之已占用零租单位的报告。此报告仅显示来自 F1502B 的非空白开单费率代码。

注意：必须选择“显示开票码”复选框才能成功运行此报告。

此报告包含以下组件：

按开单代码的出租（条形图）
按租约和开单代码的出租（表格）
租金滚动明细（表格）
按建筑的租金滚动（表格）

“租金滚动明细”表格组件包含回溯功能，如下表所述：

功能	值
包含回溯链接的表格栏	单元
传递给应用程序的表格栏	建筑物、单元
调用的应用程序	单元搜索 (P15217)
调用的屏幕	W15217A
调用的版本	ZJDE0001

One View 属性查询 (P15270)

从“租户和租赁信息 (G1511)”菜单可访问“One View 属性查询”程序 (P15270)。

使用 One View 属性查询可查看资产组合内各项不动产的不同属性，并深入了解这些属性可能会如何影响占用状态和租金费率。系统可以分别在建筑物、楼层和/或单元级别上报告这些属性。

One View 属性查询程序随附一些预定义的报告，这些报告提供所管理不动产的属性细分信息。该报告将按租金和按占用面积提供属性信息。其他报告提供一般的属性细分信息。这些报告适用于商业、零售和住宅类等所有各种不动产。

注意：在“单元属性模板名称”处理选项中输入值时，建议使用不包含单元级属性的模板。由于 One View 属性查询程序有权访问“房地产属性”文件 (F15211)，因此，One View 属性查询程序包含单元级属性，且可启用按例查询 (QBE) 和增强查询。尽管可以对单元主文件程序和 One View 属性查询程序应用相同的模板，但如果在相同的单元级属性中使用 QBE 或查询进行筛选，则可能会出现筛选冲突。

请参阅《JD Edwards EnterpriseOne 房地产管理指南》中的“处理属性”一章。

处理选项

处理选项使您可以指定程序和报告的缺省处理方式。

显示

单元属性模板名称: 指定构建适用的属性选项卡和字段时系统应用的属性模板。如果将此处理选项保留为空，则系统不会显示选项卡和字段。

处理

可租赁面积类型: 指定计算平方英尺时系统针对可租赁面积类型使用的用户定义码 (UDC) 值。如果将此处理选项保留为空，系统将使用缺省值 REN。

报告

One View 属性查询应用程序随附以下报告：

单元属性分析
按属性的占用面积
按属性的租金

单元属性分析

此报告包含以下组件：

按卧室数的建筑物楼群（图形）
按建筑物的卧室分配 - 前 3 位（图形）
所有建筑物的卧室分配（图形）
两居室或以上的平均租赁时间（图形）
单元的占用状态（图形）
两居室或以上的占用状态（图形）
单元的占用面积、租金和平方英尺明细（表格）

请参阅以下报告：

按属性的占用面积

此报告包含以下组件：

按平方英尺的带装货台的已居住单元 - 前 10 个（图形）
按平方英尺的带装货台的空闲单元 - 前 10 个（图形）
按平方英尺的带装货台的空闲单元 - 最后 10 个（图形）
单元的平方英尺明细（表格）

按属性的租金

此报告包含以下组件：

带厨房的已居住单元的市场租金 - 前 10 个（图形）
带厨房的已居住单元的市场租金 - 最后 10 个（图形）
带厨房的单元的平均市场租金（图形）
单元的租金明细（表格）